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此次楼市新政旨在加快构建房地产发展新模式，持续推进佛山市房地产市场的平稳健康发展。具体措施包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通、优化规划方案调整、优化土地供应质量改善住房供应结构、优化车位配建要求和销售政策、加大公积金购房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅标准、规范房产经纪服务等九项内容。

回顾今年5月13日，佛山住建局联合九部门已发布实施的“13条房地产措施”，包括优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、调整开竣工违约责任核算规则、扩大保函覆盖面、精准满足项目融资需求、合理优化企业税收缴纳机制、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居住公寓执行民用水电气价格标准等。

5月13日佛山出台的这13条房地产措施，统筹考虑消化存量房产和优化增量住房，从土地端、企业端、需求端持续发力：为提高土地利用效率，丰富房地产市场产品形态，提出优化供地管理、住宅用地配建要求、容积率计算规则，实施土地出让价款分期支付，调整开竣工违约责任核算规则等；为缓解企业资金流动性压力凤凰体育app下载，提出扩大保函覆盖面、精准满足项目融资需求、合理优化企业税收缴纳机制；为更好满足刚性和改善性住房需求，提出鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居民公寓执行民用水电气价格标准。如在佛山购房即可入户。叠加国家层面的一揽子政策利好，政策效果明显，市场反应强烈。

从政策内容来看，新政涵盖了需求端和供给端两大方面。在需求端，新政取消了祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，有利于促进商品房市场供需两旺；支持城中村改造与存量商品房销售相结合，利用专项借款购置存量商品房用于村民安置，既符合国家政策精神，也有利于为村民提供更多元化的住房选择。同时，公积金支持力度也进一步加大，二孩及以上家庭的公积金最高贷款额度上浮20%，商业贷款也可以转为公积金贷款，以降低月供负担。

在供给端，新政允许自持商品住房上市流通，有助于疏解开发商资金链紧张程度；优化存量土地，对未来开发地块允许调整项目未开发部分的规划设计方案，加快存量土地盘活和利用；调整土地供应结构，因区施策、以需定供，满足居民改善住房需求的同时，也避免高品质房子扎堆供应导致库存压力增大。此外，新政还提出了非住宅去库存措施，优化细化不同类型项目车位配建标准，以解决车位积压问题。

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